CAJ | 학술논문

许多西方文献认为房价在长期能反映经济基本面，并给出了实证证据。但本文利用1998--2008年中国35个大城市面板数据，发现中国房价与经济基本面间缺乏稳定的对应关系，房地产宏观调控后房价向上偏离了经济基本面，且房价方程发生了结构改变。本文认为中国特殊的房地产政策，尤其是土地政策，影响了房价反映经济基本面的机制。通过考察房地产市场受政策调控的变量与房价之间关系，本文发现土地供应量对房价有显著的负向影响；信贷对房价有显著的正向影响；反映房屋市场供需情况的房屋销售面积和空置面积对房价也有显著的负向影响。此外，东部和中西部城市在房价影响因素上也存在一些差异。本文最后提出了相应的政策建议。
허다서방문헌인위방개재장기능반영경제기본면，병급출료실증증거。단본문이용1998--2008년중국35개대성시면판수거，발현중국방개여경제기본면간결핍은정적대응관계，방지산굉관조공후방개향상편리료경제기본면，차방개방정발생료결구개변。본문인위중국특수적방지산정책，우기시토지정책，영향료방개반영경제기본면적궤제。통과고찰방지산시장수정책조공적변량여방개지간관계，본문발현토지공응량대방개유현저적부향영향；신대대방개유현저적정향영향；반영방옥시장공수정황적방옥소수면적화공치면적대방개야유현저적부향영향。차외，동부화중서부성시재방개영향인소상야존재일사차이。본문최후제출료상응적정책건의。