CAJ | 학술논문

非主力店租金是购物中心经营收入的主要来源之一。本文以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的356家非主力店作为研究对象，通过“位置特征、类型特征和租户特征”三维度特征价格模型的构建，定量分析了购物中心非主力店的租金影响因素。结果表明，购物中心非主力店存在异质性的零售类型，女装、男装、皮具、饰品、专业店、个人服务、礼品、体育运动和糕点食杂等商铺，对购物中心的盈利水平做出了巨大贡献。非主力店对于商铺的显著位置都较为敏感，而且商铺位置比零售类型对于租金水平的影响更大，位置中楼层变量相对最为重要。通过是否靠近主力店变量的设置，本文验证出购物中心内主力店对于非主力店的正向外部性的存在。
비주력점조금시구물중심경영수입적주요래원지일。본문이장삼각화주삼각5개성시6가구물중심적356가비주력점작위연구대상，통과“위치특정、류형특정화조호특정”삼유도특정개격모형적구건，정량분석료구물중심비주력점적조금영향인소。결과표명，구물중심비주력점존재이질성적령수류형，녀장、남장、피구、식품、전업점、개인복무、례품、체육운동화고점식잡등상포，대구물중심적영이수평주출료거대공헌。비주력점대우상포적현저위치도교위민감，이차상포위치비령수류형대우조금수평적영향경대，위치중루층변량상대최위중요。통과시부고근주력점변량적설치，본문험증출구물중심내주력점대우비주력점적정향외부성적존재。