CAJ | 학술논문

在我国这些年房价持续猛涨过程中,消费需求是基础、投资需求是主导、银行信贷是杠杆、地方政府是推手。目前,政府从经济结构调整的角度及时对房地产市场进行宏观调控。从短期看,只要政府至今出台的调控政策坚持执行下去,则楼市势必出现一定幅度的回调;之所以房价尚未出现明显松动,在于多数开发商所持＂一等、二怕、三不缺＂的心态。从长期看,我国城镇现有住房发展模式在发展目标上将以拉动经济增长为主转向以关注民生为主;在需求结构上将以强烈的投资投机需求为主转向以理性消费为主;在供给结构上将从偏好开发较高档的大套型商品住宅转向主要开发中小套型的普通商品房或保障性（包括准保障性）住房。
재아국저사년방개지속맹창과정중,소비수구시기출、투자수구시주도、은행신대시강간、지방정부시추수。목전,정부종경제결구조정적각도급시대방지산시장진행굉관조공。종단기간,지요정부지금출태적조공정책견지집행하거,칙루시세필출현일정폭도적회조;지소이방개상미출현명현송동,재우다수개발상소지＂일등、이파、삼불결＂적심태。종장기간,아국성진현유주방발전모식재발전목표상장이랍동경제증장위주전향이관주민생위주;재수구결구상장이강렬적투자투궤수구위주전향이이성소비위주;재공급결구상장종편호개발교고당적대투형상품주택전향주요개발중소투형적보통상품방혹보장성（포괄준보장성）주방。