CAJ | 학술논문

文章应用Hedonic方法,同时考虑地铁、轮渡和公共汽车等交通变量,除构建总体模型外,还进一步分析了不同地区（港岛、九龙和新界）和不同时期（牛市和熊市）公共交通易达性对住房价格的影响。实证研究表明,在一个模型中同时考虑所有衡量公共交通易达性的变量,以及细分不同地区和时期,有助于提高估计的精度。分析表明,公交易达性对房价具有显著影响：位于地铁站点步行范围内的房价显著高于之外的房价;除新界外,其他地区邻近轮渡码头的房价更高;而邻近公共汽车站点对房价具有负向影响;市场景气时期公交易达性对房价的影响更为显著。
문장응용Hedonic방법,동시고필지철、륜도화공공기차등교통변량,제구건총체모형외,환진일보분석료불동지구（항도、구룡화신계）화불동시기（우시화웅시）공공교통역체성대주방개격적영향。실증연구표명,재일개모형중동시고필소유형량공공교통역체성적변량,이급세분불동지구화시기,유조우제고고계적정도。분석표명,공교역체성대방개구유현저영향：위우지철참점보행범위내적방개현저고우지외적방개;제신계외,기타지구린근륜도마두적방개경고;이린근공공기차참점대방개구유부향영향;시장경기시기공교역체성대방개적영향경위현저。