CAJ | 학술논문

本文利用CHNS城镇住户微观数据，通过构建社区居委会层次的周边环境指标，采用“特征价格模型”详细考察了各类社区质量特征对住房价值高低的影响作用及影响机制。结果发现，平均受教育年限、职业多样化等人力资本因素正效应显著，而民族多样化等文化资本对房价或房租具有明显的负效应。与发达国家经验研究相比，用居住一定年限的住户比重和自有房率等指标衡量的社会资本并不总是显著。此外，托幼机构和医院等设施有显著的正效应，相反，网吧及离交通设施较近的住房价值明显较低。我们认为，这与当前我国经济转型和快速城镇化息息相关。文章所得结论对我国政府如何有效地加强和谐社区建设具有重要启示。
본문이용CHNS성진주호미관수거，통과구건사구거위회층차적주변배경지표，채용“특정개격모형”상세고찰료각류사구질량특정대주방개치고저적영향작용급영향궤제。결과발현，평균수교육년한、직업다양화등인력자본인소정효응현저，이민족다양화등문화자본대방개혹방조구유명현적부효응。여발체국가경험연구상비，용거주일정년한적주호비중화자유방솔등지표형량적사회자본병불총시현저。차외，탁유궤구화의원등설시유현저적정효응，상반，망파급리교통설시교근적주방개치명현교저。아문인위，저여당전아국경제전형화쾌속성진화식식상관。문장소득결론대아국정부여하유효지가강화해사구건설구유중요계시。