财经论丛
財經論叢
재경론총
Collected Essays On Finance and Economics
2011年
4期
69~75
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房地产投资信托基金 法律障碍 制度创新
房地產投資信託基金 法律障礙 製度創新
방지산투자신탁기금 법률장애 제도창신
Real Estate Investment Trusts; legal barrier; institutional innovation
REITs即房地产投资信托基金，是一种基于房地产收益的资产证券化创新，是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度，目前中国的房地产市场需要引进REITs，来实现融资方式的创新，但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题，引进REITs可以适应金融创新的发展需要，公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。
REITs即房地產投資信託基金，是一種基于房地產收益的資產證券化創新，是房地產融資的新途徑。在房地產市場實施REITs必鬚建立相應的配套法律製度，目前中國的房地產市場需要引進REITs，來實現融資方式的創新，但因缺乏配套法律製度而存在諸多無法剋服的製度障礙。為瞭解決宏觀調控揹景下房地產市場的融資問題，引進REITs可以適應金融創新的髮展需要，公司法、信託法、稅法、信息披露等法律製度均需要進行製度創新。
REITs즉방지산투자신탁기금，시일충기우방지산수익적자산증권화창신，시방지산융자적신도경。재방지산시장실시REITs필수건립상응적배투법률제도，목전중국적방지산시장수요인진REITs，래실현융자방식적창신，단인결핍배투법률제도이존재제다무법극복적제도장애。위료해결굉관조공배경하방지산시장적융자문제，인진REITs가이괄응금융창신적발전수요，공사법、신탁법、세법、신식피로등법률제도균수요진행제도창신。
REITs, namely, Real Estate Investment Trusts, Asset-backed securities innovation based on realty profit, is one of new processes for financing in real estate section. Law system needs to insure REITs actualized, however there are in such area in China, numerous legal barriers. Due to implementing REITS, Company Law, Trust Law, Tax Law, system of information disclosure need to be institutionaly innovated to accommodate financial innovation.
