CAJ | 학술논문

中央政府在实施一系列的房价调控政策后，并未扭转全国范围内房价过快上涨的趋势。问题不出在经济学，而在于中央与地方就各自利益展开的博弈。这场博弈符合艾伯特·塔克所提出的“囚徒困境”博弈的特点。现行的财税体制、权力分配体制和土地出让制度的缺陷是导致这场博弈的原动力。要使房价调控真正发挥实效，需要采取设置双赢的共享税、建立全新的政绩考核机制和将土地出让金纳入预算等措施，从而使中央与地方之间的关系走出“囚徒困境”。
중앙정부재실시일계렬적방개조공정책후，병미뉴전전국범위내방개과쾌상창적추세。문제불출재경제학，이재우중앙여지방취각자이익전개적박혁。저장박혁부합애백특·탑극소제출적“수도곤경”박혁적특점。현행적재세체제、권력분배체제화토지출양제도적결함시도치저장박혁적원동력。요사방개조공진정발휘실효，수요채취설치쌍영적공향세、건립전신적정적고핵궤제화장토지출양금납입예산등조시，종이사중앙여지방지간적관계주출“수도곤경”。