CAJ | 학술논문

本文基于住房使用成本模型，通过构建租金和房价变动的预测模型，并使用北京、上海、广州和深圳四大城市1993年第二季度至2010年第一季度的时间序列数据，考察了租金房价比对未来租金和房价变动的预测能力。研究发现：（1）北京、上海的租金房价比与未来房价变动呈负向关系，与现值模型预测相反，而深圳的二者关系为正，广州的租金房价比对于未来房价变动不存在统计意义上的预测能力；（2）北京、广州和深圳的租金房价比可以预测未来的租金变动率，二者呈反向关系，上海的相应统计值不显著。本文的经验结论表明，租金房价比作为估值指标在中国城市住房市场上的适用性值得谨慎判断。
본문기우주방사용성본모형，통과구건조금화방개변동적예측모형，병사용북경、상해、엄주화심수사대성시1993년제이계도지2010년제일계도적시간서렬수거，고찰료조금방개비대미래조금화방개변동적예측능력。연구발현：（1）북경、상해적조금방개비여미래방개변동정부향관계，여현치모형예측상반，이심수적이자관계위정，엄주적조금방개비대우미래방개변동불존재통계의의상적예측능력；（2）북경、엄주화심수적조금방개비가이예측미래적조금변동솔，이자정반향관계，상해적상응통계치불현저。본문적경험결론표명，조금방개비작위고치지표재중국성시주방시장상적괄용성치득근신판단。