CAJ | 학술논문

民法通则司法解释规定的原共同共有人优先购买权,产生于共同共有财产分割后,须经公示才能具有对抗第三人的效力。合伙共有财产性质上不属于共同共有,故其分割后不应适用原共同共有人优先购买权制度。在原共同共有人优先购买权与房屋承租人优先购买权发生竞合时,应根据两者有无对抗效力以及各自的立法目的,来决定何者应优先实现。现行法规定的原共同共有人优先购买权制度,既缺乏正当的社会政策目标,又严重损害出卖人的利益,应当予以废止。
민법통칙사법해석규정적원공동공유인우선구매권,산생우공동공유재산분할후,수경공시재능구유대항제삼인적효력。합화공유재산성질상불속우공동공유,고기분할후불응괄용원공동공유인우선구매권제도。재원공동공유인우선구매권여방옥승조인우선구매권발생경합시,응근거량자유무대항효력이급각자적입법목적,래결정하자응우선실현。현행법규정적원공동공유인우선구매권제도,기결핍정당적사회정책목표,우엄중손해출매인적이익,응당여이폐지。