生态经济
生態經濟
생태경제
Ecological Economy
2013年
1期
56~58
,共null页
特征价格模型 农村集体建设用地 区位因素 产权因素 流转价格
特徵價格模型 農村集體建設用地 區位因素 產權因素 流轉價格
특정개격모형 농촌집체건설용지 구위인소 산권인소 류전개격
Hedonic Price Model; rural collective construction land; niche condition; property right; circulation price
采用特征价格模型,判别区位特征和产权特征对农村集体建设用地流转价格的影响程度,深入探究农村集体建设流转市场建立的障碍因素。模拟结果显示：区位因素中,繁华程度、道路通达度、农民人均纯收入、基础设施完善度提高1%,农村集体建设用地流转价格分别提高11.3%、10.1%、7.3%、5.9%;产权因素中的使用权能、处置权能、占有权能的完整,集体建设用地流转价格分别提高40.8%、13.4%、8.1%。农村集体建设用地流转市场建立过程中,政策上要从提高农民生产、生活水平和完善社会保障制度着手,逐步改善农村集体建设用地条件,并从法律上明晰农村集体建设用地使用权,赋予占有、使用和处置权能,依靠市场经济手段,激活农村闲置集体建设用地。
採用特徵價格模型,判彆區位特徵和產權特徵對農村集體建設用地流轉價格的影響程度,深入探究農村集體建設流轉市場建立的障礙因素。模擬結果顯示：區位因素中,繁華程度、道路通達度、農民人均純收入、基礎設施完善度提高1%,農村集體建設用地流轉價格分彆提高11.3%、10.1%、7.3%、5.9%;產權因素中的使用權能、處置權能、佔有權能的完整,集體建設用地流轉價格分彆提高40.8%、13.4%、8.1%。農村集體建設用地流轉市場建立過程中,政策上要從提高農民生產、生活水平和完善社會保障製度著手,逐步改善農村集體建設用地條件,併從法律上明晰農村集體建設用地使用權,賦予佔有、使用和處置權能,依靠市場經濟手段,激活農村閒置集體建設用地。
채용특정개격모형,판별구위특정화산권특정대농촌집체건설용지류전개격적영향정도,심입탐구농촌집체건설류전시장건립적장애인소。모의결과현시：구위인소중,번화정도、도로통체도、농민인균순수입、기출설시완선도제고1%,농촌집체건설용지류전개격분별제고11.3%、10.1%、7.3%、5.9%;산권인소중적사용권능、처치권능、점유권능적완정,집체건설용지류전개격분별제고40.8%、13.4%、8.1%。농촌집체건설용지류전시장건립과정중,정책상요종제고농민생산、생활수평화완선사회보장제도착수,축보개선농촌집체건설용지조건,병종법률상명석농촌집체건설용지사용권,부여점유、사용화처치권능,의고시장경제수단,격활농촌한치집체건설용지。
This paper is to analyze factors of rural collective construction land price based on hedonic price model.The results indicate that：price of collective industrial and commercial land increases 11.3%,10.1%,7.3%,5.9% in turn,if the degree of flourishing,traffic conditions,farmers per capita net income and infrastructure increases 1%.It is concluded that niche conditions and property right significantly influence the price of collective industrial and commercial land.According to the research,the study proposes that governments should clear collective land property rights and improve the niche condition to promote the circulation of rural collective construction land,on the premise of protecting rural habitant condition.
