CAJ | 학술논문

针对房价调控所采取的政策对房价的影响大小不一，任何一个外生变量对房价的影响都有两条途径，一是它本身对房价的直接影响，一是它的变动通过影响人们对房价的预期对房价上涨率所产生的间接影响，二者的共同作用使得各外生变量对房价上涨率的影响可能大于各外生变量自身的变化幅度或变化率。政府可用于调控房价的政策工具包括货币政策、住房供给政策、住房金融政策、财政、税收政策、行政或法律手段和调节持有住房的机会成本的政策等。同时，在适度的条件下，采用征收物业税也可以调控房价。
침대방개조공소채취적정책대방개적영향대소불일，임하일개외생변량대방개적영향도유량조도경，일시타본신대방개적직접영향，일시타적변동통과영향인문대방개적예기대방개상창솔소산생적간접영향，이자적공동작용사득각외생변량대방개상창솔적영향가능대우각외생변량자신적변화폭도혹변화솔。정부가용우조공방개적정책공구포괄화폐정책、주방공급정책、주방금융정책、재정、세수정책、행정혹법률수단화조절지유주방적궤회성본적정책등。동시，재괄도적조건하，채용정수물업세야가이조공방개。