国土资源科技管理
國土資源科技管理
국토자원과기관리
Scientific and Technological Management of Land and Resources
2013年
1期
26~30
,共null页
郝娜 牛彦斌 李子良 齐跃普
郝娜 牛彥斌 李子良 齊躍普
학나 우언빈 리자량 제약보
旅游用地 土地定级 地价 影响因素 秦皇岛
旅遊用地 土地定級 地價 影響因素 秦皇島
여유용지 토지정급 지개 영향인소 진황도
tourism land ; land grading; land price ; influence factors ; Qinhuangdao
在明确旅游用地概念的基础上，结合秦皇岛市区实际，建立影响旅游用地地价评价指标体系，采用特尔菲法确定因素权重，通过计算单元影响因素总分划分旅游用地级别；从旅游景点收入中剥离出土地纯收益，采用收益还原法计算旅游用地地价。结果显示，旅游用地级别及地价为I级地930元／m2，Ⅱ级地765元／m2，Ⅲ级地585元／m2，Ⅳ级地450元／m2，V级地300元／m2。研究结果符合区域实际状况。
在明確旅遊用地概唸的基礎上，結閤秦皇島市區實際，建立影響旅遊用地地價評價指標體繫，採用特爾菲法確定因素權重，通過計算單元影響因素總分劃分旅遊用地級彆；從旅遊景點收入中剝離齣土地純收益，採用收益還原法計算旅遊用地地價。結果顯示，旅遊用地級彆及地價為I級地930元／m2，Ⅱ級地765元／m2，Ⅲ級地585元／m2，Ⅳ級地450元／m2，V級地300元／m2。研究結果符閤區域實際狀況。
재명학여유용지개념적기출상，결합진황도시구실제，건립영향여유용지지개평개지표체계，채용특이비법학정인소권중，통과계산단원영향인소총분화분여유용지급별；종여유경점수입중박리출토지순수익，채용수익환원법계산여유용지지개。결과현시，여유용지급별급지개위I급지930원／m2，Ⅱ급지765원／m2，Ⅲ급지585원／m2，Ⅳ급지450원／m2，V급지300원／m2。연구결과부합구역실제상황。
Based on the conceptualization of tourism land and combined with the situation of Qinhuangdao urban area, this paper establishes an evaluation system of factors influencing the price of tourism land, adopting the Delphi method to determine the weight of influencing factors, and grading the tourism land by calculating the total points of unit influencing factors. The tourism land in the urban area of Qinhuangdao City can be divided into five levels： the first-class land： 930 yuan/square meter, the second-class： 765 yuan/square meter, the third-class： 585 yuan/square meter, the fourth-class： 450 yuan/square meter, and the fifth-class： 300 yuan/square meter. The result agrees with the practical situation of the area.
