CAJ | 학술논문

地票的价格是地票制度的核心问题之一,但目前由于地票定价理论的不成熟,实践中的地票定价除了力求农民不受损失外,缺乏真正让人信服的理论依据,且随意性比较大,难以说服公众。从地票的形成及交易过程可以看出,地票的价值是客观存在的,并最终通过征收转用过程实现。比较征收转用前后的土地价格,可以看出地票的实质是对征收转用耕地的国家粮食安全保障价值和生态价值的补偿,地票价格是农用地转为建设用地并产生土地增值收益的权益价格,该权益价格不是土地增值收益,而是耕地的国家粮食安全保障价格与生态价格之和。地票价格与土地增值收益此消彼长;不依成本定价,但必须制定最低保护价;呈上涨趋势,但上涨有限。
지표적개격시지표제도적핵심문제지일,단목전유우지표정개이론적불성숙,실천중적지표정개제료력구농민불수손실외,결핍진정양인신복적이론의거,차수의성비교대,난이설복공음。종지표적형성급교역과정가이간출,지표적개치시객관존재적,병최종통과정수전용과정실현。비교정수전용전후적토지개격,가이간출지표적실질시대정수전용경지적국가양식안전보장개치화생태개치적보상,지표개격시농용지전위건설용지병산생토지증치수익적권익개격,해권익개격불시토지증치수익,이시경지적국가양식안전보장개격여생태개격지화。지표개격여토지증치수익차소피장;불의성본정개,단필수제정최저보호개;정상창추세,단상창유한。