CAJ | 학술논문

在物债二分和公示方法二分的僵硬体例下，“先租后卖”中的出租人移转租赁物占有使用收益的行为和承租人占有租赁物的事实未被规范世界适切评价，由此产生了违背私人自治的现象。对这一违背私人自治的现象进行矫正是“买卖不破租赁”规则的正当性理由。该规则的本质是立法者对被僵硬二分体例所遗漏的事实进行的补充性评价，而承租人保护则只是适用该规则的客观结果。“买卖不破租赁”规则存在多种立法技术构造路径，《合同法》第229条确立的有权占有维持模式可以避免德国法传统的法定契约承受模式存在的种种弊端。有权占有维持模式。应一体适用于动产和不动产领域。
재물채이분화공시방법이분적강경체례하，“선조후매”중적출조인이전조임물점유사용수익적행위화승조인점유조임물적사실미피규범세계괄절평개，유차산생료위배사인자치적현상。대저일위배사인자치적현상진행교정시“매매불파조임”규칙적정당성이유。해규칙적본질시입법자대피강경이분체례소유루적사실진행적보충성평개，이승조인보호칙지시괄용해규칙적객관결과。“매매불파조임”규칙존재다충입법기술구조로경，《합동법》제229조학립적유권점유유지모식가이피면덕국법전통적법정계약승수모식존재적충충폐단。유권점유유지모식。응일체괄용우동산화불동산영역。