青海民族大学学报：社会科学版
青海民族大學學報：社會科學版
청해민족대학학보：사회과학판
Journal of Qinghai Nationalities University
2013年
3期
127~130
,共null页
张敦力 石宗辉 郑晓红
張敦力 石宗輝 鄭曉紅
장돈력 석종휘 정효홍
博弈 作业成本法 资本资产定价模型 德尔菲法
博弈 作業成本法 資本資產定價模型 德爾菲法
박혁 작업성본법 자본자산정개모형 덕이비법
game theory ; activity-based costing; Capital Asset Pricing Model ; Delphi Method
房地产商、购房者“囚徒困境”的博弈分析表明，博弈的占优均衡是房地产商不降价、购房者不买房。房地产市场纳什均衡的前提条件是政府主导下房地产商、购房者制定契约决定商品房的价格，政府介入商品房定价具有很强的必要性；作业成本法、资本资产定价模型为政府介入商品房定价提供了科学的方法；德尔菲法为政府介入商品房定价提供了有效的决策机制。
房地產商、購房者“囚徒睏境”的博弈分析錶明，博弈的佔優均衡是房地產商不降價、購房者不買房。房地產市場納什均衡的前提條件是政府主導下房地產商、購房者製定契約決定商品房的價格，政府介入商品房定價具有很彊的必要性；作業成本法、資本資產定價模型為政府介入商品房定價提供瞭科學的方法；德爾菲法為政府介入商品房定價提供瞭有效的決策機製。
방지산상、구방자“수도곤경”적박혁분석표명，박혁적점우균형시방지산상불강개、구방자불매방。방지산시장납십균형적전제조건시정부주도하방지산상、구방자제정계약결정상품방적개격，정부개입상품방정개구유흔강적필요성；작업성본법、자본자산정개모형위정부개입상품방정개제공료과학적방법；덕이비법위정부개입상품방정개제공료유효적결책궤제。
The dominant equilibrium of game theory shows real estate agents do not cut price and buyers do not buy houses through the analysis of ＂Prisoner＇ s Dilemma＂. The prerequisite of Nash equilibrium in real estate market is the real estate agents and buyers formulate contract and decide the price of commodity house under the govern- ment＇ s leading. It is necessary for the government to intervene in commodity house pricing. Activity-bases costing, Capital Asset Pricing Model and commodity house pricing mechanism of Delphi Method make it feasible and operable for the government to do so.
