贵州财经大学学报
貴州財經大學學報
귀주재경대학학보
Journal of Guizhou College of Finance and Economics
2014年
1期
62~67
,共null页
房价 影响因素 区域差异 时序变化
房價 影響因素 區域差異 時序變化
방개 영향인소 구역차이 시서변화
real estate price; affecting factors ; regional differences; fluctuation
采用二阶段局部动态调整模型分析存在市场摩擦和投机时的房价运行特征，进而通过动态面板数据模型和递归分析方法实证分析房价影响因素的区域差异和时序变化。研究结果显示：（1）人口增长并非推动房价上涨的因素；（2）收入因素在东部地区对房价影响不显著；（3）房租对房价仅在西部地区有显著影响；（4）土地成本对房价有影响，在东部影响最强而中部最弱；f5）房价惯性影响在各区域都有显著影响；（6）从时序变化来看，各区域实体经济因素对房价的影响强度都存在下降趋势，而房价惯性的影响却不断上升，反映出投机气氛浓厚使得房价对基本面偏离程度不断提高。因此，我国房地产调控需要建立区域差异化的长效机制。
採用二階段跼部動態調整模型分析存在市場摩抆和投機時的房價運行特徵，進而通過動態麵闆數據模型和遞歸分析方法實證分析房價影響因素的區域差異和時序變化。研究結果顯示：（1）人口增長併非推動房價上漲的因素；（2）收入因素在東部地區對房價影響不顯著；（3）房租對房價僅在西部地區有顯著影響；（4）土地成本對房價有影響，在東部影響最彊而中部最弱；f5）房價慣性影響在各區域都有顯著影響；（6）從時序變化來看，各區域實體經濟因素對房價的影響彊度都存在下降趨勢，而房價慣性的影響卻不斷上升，反映齣投機氣氛濃厚使得房價對基本麵偏離程度不斷提高。因此，我國房地產調控需要建立區域差異化的長效機製。
채용이계단국부동태조정모형분석존재시장마찰화투궤시적방개운행특정，진이통과동태면판수거모형화체귀분석방법실증분석방개영향인소적구역차이화시서변화。연구결과현시：（1）인구증장병비추동방개상창적인소；（2）수입인소재동부지구대방개영향불현저；（3）방조대방개부재서부지구유현저영향；（4）토지성본대방개유영향，재동부영향최강이중부최약；f5）방개관성영향재각구역도유현저영향；（6）종시서변화래간，각구역실체경제인소대방개적영향강도도존재하강추세，이방개관성적영향각불단상승，반영출투궤기분농후사득방개대기본면편리정도불단제고。인차，아국방지산조공수요건립구역차이화적장효궤제。
This paper studys the regional differences and fluctuation of factors affecting real estate prices in China by the second stage local dynamic adjustment model, dynamic panel data model and recursive analysis. The results indicate that （ 1 ） population growth is not a significant factor; （2） the effects of income is inapparent in the east; （3） the effects of rent is apparent just in the west; （4） land price plays the most appreciable impact in the east; （5） price inertia is notable on every regions; （6） all the real economy factors＇ impacts are decreasing except of price inertia. It is included that the regional differentiations of long- term mechanism are needed, and suggestions are proposed.
