CAJ | 학술논문

基于资产估价模型，提出土地增值税、地价税、反投机期权和有限期土地使用制可作为政府的优选政策来预防土地泡沫的生成。对于市场失败的产物——土地泡沫，政府有三种应对策略，即通过增值税和地价税或房地产税等手段挤破泡沫的硬着陆和高位维持泡沫的软着陆以及硬性软着陆。硬着陆虽然使泡沫破裂，但是使泡沫破裂后的土地市场价值低于原本无税时的土地基础价值，是市场失败后的政府调控失败。然而通过税收手段的硬性软着陆不仅可使已生成的泡沫不再增大，还可使调控后的土地价值回归到原本无税时的土地基础价值。根据历史经验，日美欧等经济体对于泡沫都采取了硬着陆政策而导致了金融经济危机，但研究发现唯有我国台湾地区使20世纪80年代发生的土地泡沫成功软着陆而避免了金融经济危机。文章提出的理论和台湾地区经验对于解决我国当前部分城市的严重泡沫问题具有参考价值。
기우자산고개모형，제출토지증치세、지개세、반투궤기권화유한기토지사용제가작위정부적우선정책래예방토지포말적생성。대우시장실패적산물——토지포말，정부유삼충응대책략，즉통과증치세화지개세혹방지산세등수단제파포말적경착륙화고위유지포말적연착륙이급경성연착륙。경착륙수연사포말파렬，단시사포말파렬후적토지시장개치저우원본무세시적토지기출개치，시시장실패후적정부조공실패。연이통과세수수단적경성연착륙불부가사이생성적포말불재증대，환가사조공후적토지개치회귀도원본무세시적토지기출개치。근거역사경험，일미구등경제체대우포말도채취료경착륙정책이도치료금융경제위궤，단연구발현유유아국태만지구사20세기80년대발생적토지포말성공연착륙이피면료금융경제위궤。문장제출적이론화태만지구경험대우해결아국당전부분성시적엄중포말문제구유삼고개치。