预测
預測
예측
Forecasting
2014年
2期
13~19
,共null页
住房价格 影响因素 AH模型
住房價格 影響因素 AH模型
주방개격 영향인소 AH모형
housing price ; influencing factors; AH model
本文基于2002年至2010年全国35个大中城市的面板数据，利用AH模型对住房价格进行拟合，并从长期趋势和短期波动两个角度对住房价格的影响因素进行研究。研究结果表明：在全国，土地价格水平、房地产开发投资额、地区人均国内生产总值、人口、住房贷款利率、人均收入等六个解释变量在住房价格长期趋势方面有较大作用，其中房地产开发投资额及人口是住房价格短期波动的重要影响因素。同时，不同区域的住房价格影响因素也会有所不同。
本文基于2002年至2010年全國35箇大中城市的麵闆數據，利用AH模型對住房價格進行擬閤，併從長期趨勢和短期波動兩箇角度對住房價格的影響因素進行研究。研究結果錶明：在全國，土地價格水平、房地產開髮投資額、地區人均國內生產總值、人口、住房貸款利率、人均收入等六箇解釋變量在住房價格長期趨勢方麵有較大作用，其中房地產開髮投資額及人口是住房價格短期波動的重要影響因素。同時，不同區域的住房價格影響因素也會有所不同。
본문기우2002년지2010년전국35개대중성시적면판수거，이용AH모형대주방개격진행의합，병종장기추세화단기파동량개각도대주방개격적영향인소진행연구。연구결과표명：재전국，토지개격수평、방지산개발투자액、지구인균국내생산총치、인구、주방대관리솔、인균수입등륙개해석변량재주방개격장기추세방면유교대작용，기중방지산개발투자액급인구시주방개격단기파동적중요영향인소。동시，불동구역적주방개격영향인소야회유소불동。
In this paper, we establish AH model to simulate the real housing price based on panel data of 35 large and medium-sized cities and analyze the factors affecting housing prices from both the long-term trends and short-term fluctuations. The results show that： in China, land prices, real estate investment, regional GDP per capita, population, housing loan interest rate and income per capita are the main factors of housing prices in the long run, while real estate investment and population can have a significant effect on short-term housing prices. Meanwhile, diverse factors are influencing different regions of China.
