政法论坛:中国政法大学学报
政法論罈:中國政法大學學報
정법론단:중국정법대학학보
Tribune of Political Science and Law(Journal of China University of Political Science and Law)
2014年
3期
92~99
,共null页
宅基地使用权 房地一体原则 地上权
宅基地使用權 房地一體原則 地上權
택기지사용권 방지일체원칙 지상권
画家村房屋买卖诉讼轰动一时,以宣告合同无效告终。然而,两审法院的裁判依据却值得推敲。法院的无效判决,体现了对宅基地使用权的身份性以及房地一体原则的固守。然而,在宅基地及其地上房屋的流转问题上,一味固守封堵型政策无法真正维护农民利益,甚至不能给整个社会带来正面利益。制度创新之道在于均衡中求共赢。如果发掘传统物权法的制度资源,借助权利层级构造的手段,在宅基地使用权上设立地上权,则可不必触动土地公有格局和宅基地使用权身份性的底线,而为宅基地及其地上房屋开辟出入市流转的合法渠道。
畫傢村房屋買賣訴訟轟動一時,以宣告閤同無效告終。然而,兩審法院的裁判依據卻值得推敲。法院的無效判決,體現瞭對宅基地使用權的身份性以及房地一體原則的固守。然而,在宅基地及其地上房屋的流轉問題上,一味固守封堵型政策無法真正維護農民利益,甚至不能給整箇社會帶來正麵利益。製度創新之道在于均衡中求共贏。如果髮掘傳統物權法的製度資源,藉助權利層級構造的手段,在宅基地使用權上設立地上權,則可不必觸動土地公有格跼和宅基地使用權身份性的底線,而為宅基地及其地上房屋開闢齣入市流轉的閤法渠道。
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