CAJ | 학술논문

我国城市工业用地供应量较大，地价偏低和低效利用是城市建设用地结构调整和集约用地存在的主要问题。在探讨地方政府“低价”供应工业用地动机的基础上，重点对地方政府供应工业用地的收益进行定量分析，以北京、成都两地为例，采用报酬资本化法测算得到工业用地的长期收益是出让地价的几十倍之多，出让工业用地的综合收益是住宅用地综合收益的两倍之多，地方政府提高工业用地地价和减少工业用地供应的动力不足。应从解决工业用地供应和需求动力的问题入手，通过经济手段和自上而下的管理全面提高工业用地价格和土地闲置成本，压缩寻租空间，减少工业用地的相对需求量；修订工业用地标准，改革供地制度，提高工业用地建设强度和土地利用效率，促进工业用地节约集约利用。
아국성시공업용지공응량교대，지개편저화저효이용시성시건설용지결구조정화집약용지존재적주요문제。재탐토지방정부“저개”공응공업용지동궤적기출상，중점대지방정부공응공업용지적수익진행정량분석，이북경、성도량지위례，채용보수자본화법측산득도공업용지적장기수익시출양지개적궤십배지다，출양공업용지적종합수익시주택용지종합수익적량배지다，지방정부제고공업용지지개화감소공업용지공응적동력불족。응종해결공업용지공응화수구동력적문제입수，통과경제수단화자상이하적관리전면제고공업용지개격화토지한치성본，압축심조공간，감소공업용지적상대수구량；수정공업용지표준，개혁공지제도，제고공업용지건설강도화토지이용효솔，촉진공업용지절약집약이용。