华中农业大学学报：社会科学版
華中農業大學學報：社會科學版
화중농업대학학보：사회과학판
Journal of Huazhong Agricultural University(Social Sciences Edition)
2014年
3期
110~116
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城乡建设用地增减挂钩 农民宅基地 增值收益 估算
城鄉建設用地增減掛鉤 農民宅基地 增值收益 估算
성향건설용지증감괘구 농민택기지 증치수익 고산
城乡建设用地增减挂钩是近年来破解城镇建设用地瓶颈的探索性政策.通过分析增减挂钩中农民宅基地增值收益的形成路径,明确了用途变更是增值收益形成的关键因素.构建农民宅基地增值收益估算方法,采用天津市东丽区华明镇“宅基地换房”项目资料进行了实证估算.结果发现,拆旧区的农民宅基地在实施占补平衡后,剩余土地通过招拍挂方式完全用于居住用途,增值收益最高,达到876 万元/hm^2.依据研究结论,提出完全公开增减挂钩项目的相关信息;建立农民参与土地增值收益分配机制;审慎推广实施增减挂钩,防止“拆房圈地”等政策建议.
城鄉建設用地增減掛鉤是近年來破解城鎮建設用地瓶頸的探索性政策.通過分析增減掛鉤中農民宅基地增值收益的形成路徑,明確瞭用途變更是增值收益形成的關鍵因素.構建農民宅基地增值收益估算方法,採用天津市東麗區華明鎮“宅基地換房”項目資料進行瞭實證估算.結果髮現,拆舊區的農民宅基地在實施佔補平衡後,剩餘土地通過招拍掛方式完全用于居住用途,增值收益最高,達到876 萬元/hm^2.依據研究結論,提齣完全公開增減掛鉤項目的相關信息;建立農民參與土地增值收益分配機製;審慎推廣實施增減掛鉤,防止“拆房圈地”等政策建議.
성향건설용지증감괘구시근년래파해성진건설용지병경적탐색성정책.통과분석증감괘구중농민택기지증치수익적형성로경,명학료용도변경시증치수익형성적관건인소.구건농민택기지증치수익고산방법,채용천진시동려구화명진“택기지환방”항목자료진행료실증고산.결과발현,탁구구적농민택기지재실시점보평형후,잉여토지통과초박괘방식완전용우거주용도,증치수익최고,체도876 만원/hm^2.의거연구결론,제출완전공개증감괘구항목적상관신식;건립농민삼여토지증치수익분배궤제;심신추엄실시증감괘구,방지“탁방권지”등정책건의.
