CAJ | 학술논문

农村房屋抵押权实现的法律障碍在于：当前的法学理论与实践不当地将“地随房走，房随地走”（即“房地一致”）原则适用于农村房屋抵押实现场合。依现行法，房地一致原则有其固定的适用范围，而且在禁止宅基地抵押的现有规定下，坚持该原则会导致禁止农村房屋抵押的错误结论。因此，只有真正贯彻农村房屋与宅基地处分的分离原则，房屋抵押权实现所致房屋所有权的移转才不会导致宅基地使用权的移转。但此时我国法律需引入推定租赁合同制度来解决房屋新所有人对宅基地的权利基础问题。
농촌방옥저압권실현적법률장애재우：당전적법학이론여실천불당지장“지수방주，방수지주”（즉“방지일치”）원칙괄용우농촌방옥저압실현장합。의현행법，방지일치원칙유기고정적괄용범위，이차재금지택기지저압적현유규정하，견지해원칙회도치금지농촌방옥저압적착오결론。인차，지유진정관철농촌방옥여택기지처분적분리원칙，방옥저압권실현소치방옥소유권적이전재불회도치택기지사용권적이전。단차시아국법률수인입추정조임합동제도래해결방옥신소유인대택기지적권리기출문제。