南方经济
南方經濟
남방경제
South China journal of Economy
2014年
6期
56~74
,共null页
区域房价 调控政策 经济环境 共同因子
區域房價 調控政策 經濟環境 共同因子
구역방개 조공정책 경제배경 공동인자
Regional House Prices; Regulatory Policy; Economic Environment; Common Factor.
本文关注经济环境与调控政策等共同冲击对区域房价的影响，强调重大事件与我国房地产市场变动的内在关系；试图从同期相关视角出发，构建区域房价的共同因子模型，并利用2002第一季度至2012第四季度省际面板数据进行实证分析。结果表明：（1）区域房价受经济环境与调控政策两个因子影响；（2）相对于其它经济事件，次贷危机对我国各地区房价的影响最大，相对于其它时期的房价调控政策，2003年-2008年的调控政策更为有效；（3）各地区对共同冲击的反映是异质的。从而，政府在制订房价调控政策时应充分考虑市场反应，以促进房地产市场的协调平稳发展。
本文關註經濟環境與調控政策等共同遲擊對區域房價的影響，彊調重大事件與我國房地產市場變動的內在關繫；試圖從同期相關視角齣髮，構建區域房價的共同因子模型，併利用2002第一季度至2012第四季度省際麵闆數據進行實證分析。結果錶明：（1）區域房價受經濟環境與調控政策兩箇因子影響；（2）相對于其它經濟事件，次貸危機對我國各地區房價的影響最大，相對于其它時期的房價調控政策，2003年-2008年的調控政策更為有效；（3）各地區對共同遲擊的反映是異質的。從而，政府在製訂房價調控政策時應充分攷慮市場反應，以促進房地產市場的協調平穩髮展。
본문관주경제배경여조공정책등공동충격대구역방개적영향，강조중대사건여아국방지산시장변동적내재관계；시도종동기상관시각출발，구건구역방개적공동인자모형，병이용2002제일계도지2012제사계도성제면판수거진행실증분석。결과표명：（1）구역방개수경제배경여조공정책량개인자영향；（2）상대우기타경제사건，차대위궤대아국각지구방개적영향최대，상대우기타시기적방개조공정책，2003년-2008년적조공정책경위유효；（3）각지구대공동충격적반영시이질적。종이，정부재제정방개조공정책시응충분고필시장반응，이촉진방지산시장적협조평은발전。
In order to analyze the economic environment and regulation policy impact on regional house prices, this paper start from the perspective of contemporaneous correlation, constructs regional prices common factor model, and empirical analysis from Provincial Panel Data for the first quarter of 2002 to the 2012 fourth quarter. The empirical results show that both the economic environment factor and regulatory policy factor caused regional house prices cross - sectional dependence and the response heterogeneity. The government should consider regional differences in the formulation of price regulatory policy.
