CAJ | 학술논문

实践中，农地抵押贷款试点工作有“走向异化”或“迈向综合”之嫌疑。从农地抵押贷款过程来看，它包含了一系列次第有序、属性鲜明、相对独立但又相互关联的“链式”次级交易。这种多级“链式”交易过程决定了与之匹配的农地抵押贷款治理结构具有复杂性。在深入剖析抵押标的物产权管制特征的基础上，本文从制度环境和治理结构两个层面分析了资产的专用性和不确定性对农地抵押贷款交易费用的影响，并探讨了与之匹配的有效治理结构。作者认为：农地抵押贷款的多级“链式”交易过程决定了“混合型”治理结构具有较低的交易费用；宁夏同心县农地抵押贷款模式采取的“土地承包经营权流转合作社＋市场”这一混合型的治理结构证实了本文的推论。据此，作者提出：适度细分产权、放松法律限制、培育地权市场、鼓励中介参与，从而为推动农地抵押贷款创造更加有利的条件。
실천중，농지저압대관시점공작유“주향이화”혹“매향종합”지혐의。종농지저압대관과정래간，타포함료일계렬차제유서、속성선명、상대독립단우상호관련적“련식”차급교역。저충다급“련식”교역과정결정료여지필배적농지저압대관치리결구구유복잡성。재심입부석저압표적물산권관제특정적기출상，본문종제도배경화치리결구량개층면분석료자산적전용성화불학정성대농지저압대관교역비용적영향，병탐토료여지필배적유효치리결구。작자인위：농지저압대관적다급“련식”교역과정결정료“혼합형”치리결구구유교저적교역비용；저하동심현농지저압대관모식채취적“토지승포경영권류전합작사＋시장”저일혼합형적치리결구증실료본문적추론。거차，작자제출：괄도세분산권、방송법률한제、배육지권시장、고려중개삼여，종이위추동농지저압대관창조경가유리적조건。