华中科技大学学报：社会科学版
華中科技大學學報：社會科學版
화중과기대학학보：사회과학판
Journal of Huazhong University of Science and Technology(Social Science Edition)
2015年
1期
118~125
,共null页
特征价格模型 不动产 经济折旧 高雄市
特徵價格模型 不動產 經濟摺舊 高雄市
특정개격모형 불동산 경제절구 고웅시
hedonic price model; housing; depreciation; Kaohsiung
近年来台湾受都市更新热潮影响,房价于建物经济寿命后期呈现随屋龄增加而价格增加的逆折旧现象。理论上房价由土地与建筑物价值组成,因此,本文运用复回归分析模型,以高雄市之房地产交易价格数据,分别探讨房价、土地与建物之屋龄效果。实证结果显示,房价与地价随屋龄增加呈现先降后升;而建物价值则呈现凸向原点的递减现象,而且随着发展程度的不同而异。此结果说明了价值反转现象主要来自土地再开发的可能性。
近年來檯灣受都市更新熱潮影響,房價于建物經濟壽命後期呈現隨屋齡增加而價格增加的逆摺舊現象。理論上房價由土地與建築物價值組成,因此,本文運用複迴歸分析模型,以高雄市之房地產交易價格數據,分彆探討房價、土地與建物之屋齡效果。實證結果顯示,房價與地價隨屋齡增加呈現先降後升;而建物價值則呈現凸嚮原點的遞減現象,而且隨著髮展程度的不同而異。此結果說明瞭價值反轉現象主要來自土地再開髮的可能性。
근년래태만수도시경신열조영향,방개우건물경제수명후기정현수옥령증가이개격증가적역절구현상。이론상방개유토지여건축물개치조성,인차,본문운용복회귀분석모형,이고웅시지방지산교역개격수거,분별탐토방개、토지여건물지옥령효과。실증결과현시,방개여지개수옥령증가정현선강후승;이건물개치칙정현철향원점적체감현상,이차수착발전정도적불동이이。차결과설명료개치반전현상주요래자토지재개발적가능성。
Depreciation declines the value of an asset over time. However,that housing value first decreases but then increases within its residual economic life,which is called inverse depreciation,is different from the general depreciation paradigm in Taiwan. We use multi-regression analysis to address the depreciation of land,improvement and housing value in Kaohsiung. The results show an inverse depreciation of housing and land values,with greater structure age leading to greater land value and housing value but lower improvement value.
