CAJ | 학술논문

本文提出并论证了中国房地产市场具有超垄断特性的理论假说，在此基础上研究了房地产市场超垄断特性等因素对中国房地产企业经营绩效的影响。基于中国省（市）2005-2012年房地产业面板数据的实证研究发现：（1）中国房地产市场具有超垄断特性，房产品既是缺乏需求价格弹性的必需品，又是富有需求收入弹性的奢侈品；（2）虽然中国房地产市场具有超垄断特性，但房产品价格和居民人均收入的提高，不会提高房地产企业总资产收益率，市场对房产品过度投资或者投机引起的房地产企业生产和管理成本的上升可能构成抵消企业因上述因素而获益的影响因素。
본문제출병론증료중국방지산시장구유초롱단특성적이론가설，재차기출상연구료방지산시장초롱단특성등인소대중국방지산기업경영적효적영향。기우중국성（시）2005-2012년방지산업면판수거적실증연구발현：（1）중국방지산시장구유초롱단특성，방산품기시결핍수구개격탄성적필수품，우시부유수구수입탄성적사치품；（2）수연중국방지산시장구유초롱단특성，단방산품개격화거민인균수입적제고，불회제고방지산기업총자산수익솔，시장대방산품과도투자혹자투궤인기적방지산기업생산화관리성본적상승가능구성저소기업인상술인소이획익적영향인소。