商业研究
商業研究
상업연구
Commercial Research
2015年
2期
44~52
,共null页
产业结构 房地产价格 城市分化 面板数据模型
產業結構 房地產價格 城市分化 麵闆數據模型
산업결구 방지산개격 성시분화 면판수거모형
industrial structure; housing price; city differentiation; panel data model
本文利用2003—2012年中国239个城市的面板数据，从产业结构的角度出发实证检验不同类型产业对房地产价格的影响。研究发现：制造业对房地产价格的影响呈“U”型，制造业集聚到一定程度后才会对房地产价格产生正向影响；服务业对房地产价格具有显著的促进作用，但服务业的过度集聚可能对房地产价格产生下行压力；在细分产业中，生产性服务业、信息传输、计算机服务和软件业、金融业、房地产业等对房地产价格的促进作用更为明显。
本文利用2003—2012年中國239箇城市的麵闆數據，從產業結構的角度齣髮實證檢驗不同類型產業對房地產價格的影響。研究髮現：製造業對房地產價格的影響呈“U”型，製造業集聚到一定程度後纔會對房地產價格產生正嚮影響；服務業對房地產價格具有顯著的促進作用，但服務業的過度集聚可能對房地產價格產生下行壓力；在細分產業中，生產性服務業、信息傳輸、計算機服務和軟件業、金融業、房地產業等對房地產價格的促進作用更為明顯。
본문이용2003—2012년중국239개성시적면판수거，종산업결구적각도출발실증검험불동류형산업대방지산개격적영향。연구발현：제조업대방지산개격적영향정“U”형，제조업집취도일정정도후재회대방지산개격산생정향영향；복무업대방지산개격구유현저적촉진작용，단복무업적과도집취가능대방지산개격산생하행압력；재세분산업중，생산성복무업、신식전수、계산궤복무화연건업、금융업、방지산업등대방지산개격적촉진작용경위명현。
From the angle of industrial structure, the paper studies effects of different kinds of industry on the housing price, using data of Chinese 239 cities from 2003 to 2012. The study found that the impact of manufacturing industry on housing price shows ＂U＂ type, which means that manufacturing industry will have a positive impact on housing price only if manufacturing industry concentrate to a certain extent; service industry has significant promoting effects on the housing price, but excessive agglomeration of service industry may exert downward pressure on it ; in the subdivision industry, the catalytic role on housing price of producer services, information transmission, computer services and software industry, finance, real estate is more obvious.
