CAJ | 학술논문

建筑物区分所有中共有部分包括＂小共有部分＂与＂大共有部分＂两种。＂小共有部分＂限定在本栋范围之内,为多栋服务的建筑设施等属＂大共有部分＂。会所不属于业主共有部分的范畴,在没有约定情况下,应当将其界定为开发企业所有,架空层若规划将其作为车位使用的,应当将其界定为开发企业所有,业主可通过购买等方式取得,在其他情况下,应当将架空层定位为业主共有的公共场所和设施对待,属于业主共有部分,单建人防工程一般由政府所有,而结建人防工程应属投资者的开发企业所有,公建配套通常由开发企业代建,建成后移交给相关的政府职能部门并登记在这些职能部门名下。
건축물구분소유중공유부분포괄＂소공유부분＂여＂대공유부분＂량충。＂소공유부분＂한정재본동범위지내,위다동복무적건축설시등속＂대공유부분＂。회소불속우업주공유부분적범주,재몰유약정정황하,응당장기계정위개발기업소유,가공층약규화장기작위차위사용적,응당장기계정위개발기업소유,업주가통과구매등방식취득,재기타정황하,응당장가공층정위위업주공유적공공장소화설시대대,속우업주공유부분,단건인방공정일반유정부소유,이결건인방공정응속투자자적개발기업소유,공건배투통상유개발기업대건,건성후이교급상관적정부직능부문병등기재저사직능부문명하。