CAJ | 학술논문

我国宅基地使用权流转制度的顶层设计,在基本法层面,并没有明确禁止宅基地使用权的流转,但各地法院的司法指导意见和审判实践却推衍出宅基地使用权流转的法律效力以认定无效为原则,以认定有效为例外的处理规则。这种隐性制度安排,实际造成宅基地使用权＂产权＂制度不明晰,使宅基地使用权无法实现资源最优配置的流转。因此,有必要理清宅基地使用权流转的标准和尺度,回归兼顾效率和保障的价值理念,对宅基地使用权流转效力的判定,应当主要考虑宅基地使用权流转是否违反了宅基地规划或用途管制。国家对宅基地使用权流转的法律治理,可以从仅管地、不管人的角度切入,对符合土地规划和用途管制的宅基地使用权和农村房屋的流转,法律承认其转让的效力,反之,则应当认定无效。
아국택기지사용권류전제도적정층설계,재기본법층면,병몰유명학금지택기지사용권적류전,단각지법원적사법지도의견화심판실천각추연출택기지사용권류전적법률효력이인정무효위원칙,이인정유효위예외적처리규칙。저충은성제도안배,실제조성택기지사용권＂산권＂제도불명석,사택기지사용권무법실현자원최우배치적류전。인차,유필요리청택기지사용권류전적표준화척도,회귀겸고효솔화보장적개치이념,대택기지사용권류전효력적판정,응당주요고필택기지사용권류전시부위반료택기지규화혹용도관제。국가대택기지사용권류전적법률치리,가이종부관지、불관인적각도절입,대부합토지규화화용도관제적택기지사용권화농촌방옥적류전,법률승인기전양적효력,반지,칙응당인정무효。