辽宁大学学报：哲学社会科学版
遼寧大學學報：哲學社會科學版
료녕대학학보：철학사회과학판
Jounal of Liaoning University(Philosophy and Social Sciences Edition)
2015年
4期
128~135
,共null页
集体经营性建设用地使用权 集体土地所有权 用益物权
集體經營性建設用地使用權 集體土地所有權 用益物權
집체경영성건설용지사용권 집체토지소유권 용익물권
the rural collective mercantile constructive land use right; ownership of collective land; usufructuary right
城市化进程的快速推进,导致集体经营性建设用地的隐形市场逐渐形成规模。此类用地的历史复杂性加剧地区发展不平衡,流转主体的任意性引发土地利益分配不公,流转方式不规范导致各地违法用地现象突出。历时近30年的集体建设用地使用权流转试点改革,充分反映出集体经营性建设用地流转的重重困难,映射出集体经营性建设用地的制度需求与法律供给之间的巨大鸿沟。面对土地乱象未获有效遏制、地方规范与法律规定屡见冲突的困境,从法律层面设计科学合理的集体经营性建设用地使用权制度,尤其是推进该项权利的物权化改革已成当务之急。
城市化進程的快速推進,導緻集體經營性建設用地的隱形市場逐漸形成規模。此類用地的歷史複雜性加劇地區髮展不平衡,流轉主體的任意性引髮土地利益分配不公,流轉方式不規範導緻各地違法用地現象突齣。歷時近30年的集體建設用地使用權流轉試點改革,充分反映齣集體經營性建設用地流轉的重重睏難,映射齣集體經營性建設用地的製度需求與法律供給之間的巨大鴻溝。麵對土地亂象未穫有效遏製、地方規範與法律規定屢見遲突的睏境,從法律層麵設計科學閤理的集體經營性建設用地使用權製度,尤其是推進該項權利的物權化改革已成噹務之急。
성시화진정적쾌속추진,도치집체경영성건설용지적은형시장축점형성규모。차류용지적역사복잡성가극지구발전불평형,류전주체적임의성인발토지이익분배불공,류전방식불규범도치각지위법용지현상돌출。력시근30년적집체건설용지사용권류전시점개혁,충분반영출집체경영성건설용지류전적중중곤난,영사출집체경영성건설용지적제도수구여법률공급지간적거대홍구。면대토지난상미획유효알제、지방규범여법률규정루견충돌적곤경,종법률층면설계과학합리적집체경영성건설용지사용권제도,우기시추진해항권리적물권화개혁이성당무지급。
With the rapid process of urbanization, the invisible markets of the collective mercantile constructive land form scale gradually. Such land caused imbalance of the local development, unfair distribution of land interests and seriously lawless land-use phenomena. Pilot reform against the rural land for 30 years has reflected numerous difficulties and great gaps between the institutional demand and supply. The reform of the collective mercantile constructive land use rights in rem becomes more and more urgent.
