现代城市研究
現代城市研究
현대성시연구
Modern Urban Research
2015年
8期
7-13
,共7页
住宅价格%地价%特征价格模型%区位%北京
住宅價格%地價%特徵價格模型%區位%北京
주택개격%지개%특정개격모형%구위%북경
house price%land price%Hedonic price model%location%Beijing
本研究拟基于北京市微观住房交易数据采用多重缓冲区方法、特征价格模型及GIS技术探讨高地价地块交易对城市住宅价格的空间影响.实证结果验证了高价地块交易显著提升了周边地区住房价格,且这种影响存在显著的空间递减规律.在控制区位和住宅特性的情况下,高地价地块成交以后,周边9km内住房价格上升6茗～25％.实证结果还证实区位条件、住房面积、交易时间、开发商因素对房价的显著影响.因此,要调控住宅价格,政府进一步规范土地供应与出让制度,推动房地产市场的平稳发展.
本研究擬基于北京市微觀住房交易數據採用多重緩遲區方法、特徵價格模型及GIS技術探討高地價地塊交易對城市住宅價格的空間影響.實證結果驗證瞭高價地塊交易顯著提升瞭週邊地區住房價格,且這種影響存在顯著的空間遞減規律.在控製區位和住宅特性的情況下,高地價地塊成交以後,週邊9km內住房價格上升6茗～25％.實證結果還證實區位條件、住房麵積、交易時間、開髮商因素對房價的顯著影響.因此,要調控住宅價格,政府進一步規範土地供應與齣讓製度,推動房地產市場的平穩髮展.
본연구의기우북경시미관주방교역수거채용다중완충구방법、특정개격모형급GIS기술탐토고지개지괴교역대성시주택개격적공간영향.실증결과험증료고개지괴교역현저제승료주변지구주방개격,차저충영향존재현저적공간체감규률.재공제구위화주택특성적정황하,고지개지괴성교이후,주변9km내주방개격상승6명～25％.실증결과환증실구위조건、주방면적、교역시간、개발상인소대방개적현저영향.인차,요조공주택개격,정부진일보규범토지공응여출양제도,추동방지산시장적평은발전.
