中国房地产（学术版）
中國房地產（學術版）
중국방지산（학술판）
China Real Estate
2015年
9期
27-37
,共11页
农村集体经营性建设用地入市%公平与效率%土地发展权%电子商务
農村集體經營性建設用地入市%公平與效率%土地髮展權%電子商務
농촌집체경영성건설용지입시%공평여효솔%토지발전권%전자상무
The united market of rural collective commercial construction land%Fairness and efficiency%Land development right%Electronic commerce
随着我国农村土地制度改革试点进入实施阶段，在积极探索农村集体经营性建设用地入市过程中，如何兼顾公平与效率成为改革的关键和突破口。在梳理典型国家或地区土地制度变革经验的同时，基于公平与效率角度总结提炼我国农村集体建设用地入市的主要模式，并从制度、法律、管理三方面剖析当前农村集体经营性建设用地入市的主要障碍，提出设置土地发展权、调节税收收益等一系列配套改革措施，通过引入电商理念，搭建新型土地交易平台，稳步推进我国农村集体经营性建设用地入市。
隨著我國農村土地製度改革試點進入實施階段，在積極探索農村集體經營性建設用地入市過程中，如何兼顧公平與效率成為改革的關鍵和突破口。在梳理典型國傢或地區土地製度變革經驗的同時，基于公平與效率角度總結提煉我國農村集體建設用地入市的主要模式，併從製度、法律、管理三方麵剖析噹前農村集體經營性建設用地入市的主要障礙，提齣設置土地髮展權、調節稅收收益等一繫列配套改革措施，通過引入電商理唸，搭建新型土地交易平檯，穩步推進我國農村集體經營性建設用地入市。
수착아국농촌토지제도개혁시점진입실시계단，재적겁탐색농촌집체경영성건설용지입시과정중，여하겸고공평여효솔성위개혁적관건화돌파구。재소리전형국가혹지구토지제도변혁경험적동시，기우공평여효솔각도총결제련아국농촌집체건설용지입시적주요모식，병종제도、법률、관리삼방면부석당전농촌집체경영성건설용지입시적주요장애，제출설치토지발전권、조절세수수익등일계렬배투개혁조시，통과인입전상이념，탑건신형토지교역평태，은보추진아국농촌집체경영성건설용지입시。
With China’s rural land system reform pilot stepped into the stage of implementation, how to united fairness and efficiency in exploring the united market of rural collective commercial construction land become the major problem.The paper combs land system reform experiences of typical countries or areas,and summarizes the main pattern of the united market of rural collective construction land based on fairness and efficiency angle.Then from aspects of the system,law, management to analyzes the main obstacles of the united market of rural collective construction land.Finally,put forward the optimization recommendations and countermeasures:setting up the land development rights,the tax revenue adjustment and a series of supporting reform measures, introducing the concept of“electronic commerce”and set up new land trading platform.
