西南民族大学学报（人文社科版）
西南民族大學學報（人文社科版）
서남민족대학학보（인문사과판）
Journal of Southwest University for Nationalities
2015年
10期
75-81
,共7页
法定赔偿性违约金%约定赔偿性违约金%防御性成本%强迫交易
法定賠償性違約金%約定賠償性違約金%防禦性成本%彊迫交易
법정배상성위약금%약정배상성위약금%방어성성본%강박교역
商品房买卖司法解释第18条规定了迟办房产证的法定赔偿性违约金,"由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任. 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算."对开发商迟办土地使用证的,一些法院将违约金压低数倍计算,而忽略了开发商抵押土地带给购房者的实际风险. 在合同当事人地位不平等的情况下,人民法院应做出有利于弱势一方的调整,应将违约、风险防御性成本(类似担保公司收取的利润)的增加和强迫交易对购房者造成的三重损失纳入考量,而不能反其道行之.
商品房買賣司法解釋第18條規定瞭遲辦房產證的法定賠償性違約金,"由于齣賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除噹事人有特殊約定外,齣賣人應噹承擔違約責任. 閤同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算."對開髮商遲辦土地使用證的,一些法院將違約金壓低數倍計算,而忽略瞭開髮商牴押土地帶給購房者的實際風險. 在閤同噹事人地位不平等的情況下,人民法院應做齣有利于弱勢一方的調整,應將違約、風險防禦性成本(類似擔保公司收取的利潤)的增加和彊迫交易對購房者造成的三重損失納入攷量,而不能反其道行之.
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