湖南行政学院学报
湖南行政學院學報
호남행정학원학보
Journal of Hunan Administration Institute
2015年
5期
105-109
,共5页
小产权房%不动产使用权%债权负担
小產權房%不動產使用權%債權負擔
소산권방%불동산사용권%채권부담
国家“土地利用二元制度”造成了农村建设用地和宅基地上的建筑物的有限物权问题,随着城镇化的发展,小产权房流转的现象层出不穷.作为城镇化的产物,小产权房的成因多种多样,有制度原因,亦有市场因素的作用.从房屋买卖合同效力和物权变动的关系、小产权房买卖合同是否违反法律、行政法规的强制性规定以及买卖合同的效力与集体土地不得转让之禁止性规定是否相违背等三个方面进行法理分析,可以得出结论,在现有的社会背景下,认可小产权房买卖合同是有其法理依据,也有其不可替代的优势.
國傢“土地利用二元製度”造成瞭農村建設用地和宅基地上的建築物的有限物權問題,隨著城鎮化的髮展,小產權房流轉的現象層齣不窮.作為城鎮化的產物,小產權房的成因多種多樣,有製度原因,亦有市場因素的作用.從房屋買賣閤同效力和物權變動的關繫、小產權房買賣閤同是否違反法律、行政法規的彊製性規定以及買賣閤同的效力與集體土地不得轉讓之禁止性規定是否相違揹等三箇方麵進行法理分析,可以得齣結論,在現有的社會揹景下,認可小產權房買賣閤同是有其法理依據,也有其不可替代的優勢.
국가“토지이용이원제도”조성료농촌건설용지화택기지상적건축물적유한물권문제,수착성진화적발전,소산권방류전적현상층출불궁.작위성진화적산물,소산권방적성인다충다양,유제도원인,역유시장인소적작용.종방옥매매합동효력화물권변동적관계、소산권방매매합동시부위반법률、행정법규적강제성규정이급매매합동적효력여집체토지불득전양지금지성규정시부상위배등삼개방면진행법리분석,가이득출결론,재현유적사회배경하,인가소산권방매매합동시유기법리의거,야유기불가체대적우세.
