建筑经济
建築經濟
건축경제
Construction Economy
2015年
11期
90-94
,共5页
贾媛媛%李萌%杨建平%宋金昭
賈媛媛%李萌%楊建平%宋金昭
가원원%리맹%양건평%송금소
存量房%交易税%批量评估%特征价格法
存量房%交易稅%批量評估%特徵價格法
존량방%교역세%비량평고%특정개격법
stocking house%transaction tax%mass appraisal%hedonic price model
运用特征价格理论,对西安市主城区的249个存量房交易数据进行搜集、处理与回归分析,建立基于多元回归的批量评估模型,并对25个交易价格与评估价值作误差分析.结果表明:基于多元回归的特征价格评估模型适用于西安市主城区的存量房交易税的税基评估,评估结果良好,具有较强的现实意义.
運用特徵價格理論,對西安市主城區的249箇存量房交易數據進行搜集、處理與迴歸分析,建立基于多元迴歸的批量評估模型,併對25箇交易價格與評估價值作誤差分析.結果錶明:基于多元迴歸的特徵價格評估模型適用于西安市主城區的存量房交易稅的稅基評估,評估結果良好,具有較彊的現實意義.
운용특정개격이론,대서안시주성구적249개존량방교역수거진행수집、처리여회귀분석,건립기우다원회귀적비량평고모형,병대25개교역개격여평고개치작오차분석.결과표명:기우다원회귀적특정개격평고모형괄용우서안시주성구적존량방교역세적세기평고,평고결과량호,구유교강적현실의의.
The paper collects and analyzes 249 stocking house sample data in Xi'an based on the hedonic price theory and constructs bulk stock's transaction tax base assessment models. Then,conducts an error analysis of 25 market price and evaluation value. Results show that the mass appraisal methods of multivariate linear regression analysis are suitable for stocking house value evaluation in the main urban area. Evaluation result is reasonable and it has strong realistic value.
