社会科学研究
社會科學研究
사회과학연구
Social Science Research
2015年
6期
69-76
,共8页
个人存量房%公租房%供给模式%制度变迁%机会成本
箇人存量房%公租房%供給模式%製度變遷%機會成本
개인존량방%공조방%공급모식%제도변천%궤회성본
个人存量房作为公租房供给房源模式符合制度变迁理论.理论上个人存量房作为公租房供给房源具有比较优势,从成本和效益角度分析,政府投资公租房模式的成本是逐渐递减的.相比较而言,个人存量房模式虽然前期成本比较低,但由于通货膨胀,政府的补贴也会增加,政府成本逐渐增加.从社会效益的视角分析,这两种模式都旨在实现中低收入群体的住房保障,很难量化分析比较.成本比较还可以通过机会成本和激励成本的角度比较不同规则的效率差异.通过机会成本和激励成本的比较,个人存量房模式的成本应当低于政府投资模式的成本.从假设出发,个人存量房模式应当符合帕累托改进,即使不存在帕累托状态时,个人存量房模式也符合卡尔多——希克斯标准.相较于政府收储存量商品房模式,个人存量房模式风险较小但存在制度瓶颈,应通过激励机制、运行机制、监督机制、保障机制进行构建.
箇人存量房作為公租房供給房源模式符閤製度變遷理論.理論上箇人存量房作為公租房供給房源具有比較優勢,從成本和效益角度分析,政府投資公租房模式的成本是逐漸遞減的.相比較而言,箇人存量房模式雖然前期成本比較低,但由于通貨膨脹,政府的補貼也會增加,政府成本逐漸增加.從社會效益的視角分析,這兩種模式都旨在實現中低收入群體的住房保障,很難量化分析比較.成本比較還可以通過機會成本和激勵成本的角度比較不同規則的效率差異.通過機會成本和激勵成本的比較,箇人存量房模式的成本應噹低于政府投資模式的成本.從假設齣髮,箇人存量房模式應噹符閤帕纍託改進,即使不存在帕纍託狀態時,箇人存量房模式也符閤卡爾多——希剋斯標準.相較于政府收儲存量商品房模式,箇人存量房模式風險較小但存在製度瓶頸,應通過激勵機製、運行機製、鑑督機製、保障機製進行構建.
개인존량방작위공조방공급방원모식부합제도변천이론.이론상개인존량방작위공조방공급방원구유비교우세,종성본화효익각도분석,정부투자공조방모식적성본시축점체감적.상비교이언,개인존량방모식수연전기성본비교저,단유우통화팽창,정부적보첩야회증가,정부성본축점증가.종사회효익적시각분석,저량충모식도지재실현중저수입군체적주방보장,흔난양화분석비교.성본비교환가이통과궤회성본화격려성본적각도비교불동규칙적효솔차이.통과궤회성본화격려성본적비교,개인존량방모식적성본응당저우정부투자모식적성본.종가설출발,개인존량방모식응당부합파루탁개진,즉사불존재파루탁상태시,개인존량방모식야부합잡이다——희극사표준.상교우정부수저존량상품방모식,개인존량방모식풍험교소단존재제도병경,응통과격려궤제、운행궤제、감독궤제、보장궤제진행구건.
