西安电子科技大学学报（社会科学版）
西安電子科技大學學報（社會科學版）
서안전자과기대학학보（사회과학판）
Journal of Xidian University (Social Sciences Edition)
2015年
5期
82-90
,共9页
不动产登记公信力%善意取得制度%交易安全%夫妻共有不动产
不動產登記公信力%善意取得製度%交易安全%伕妻共有不動產
불동산등기공신력%선의취득제도%교역안전%부처공유불동산
real estate registration credibility%bona fide acquisition system%transaction security%community property
不动产登记公信力制度和善意取得制度是保护第三人信赖利益、维护交易安全的两种不同制度设计。我国《物权法》第106条并没有承认不动产登记的公信力，而是将不动产纳入了善意取得制度中。这一保护模式不仅与善意取得制度的逻辑体系相矛盾，而且其规定本身模糊不清。因此，应当以不动产登记公信力取代不动产善意取得制度。但在《物权法》和《婚姻法》的衔接问题上，考虑到夫妻关系的伦理性、夫妻共有财产登记的特殊性以及隐名权利人的利益保护需要，应当对不动产登记公信力予以修正，在一定范围之内可以适用善意取得制度。
不動產登記公信力製度和善意取得製度是保護第三人信賴利益、維護交易安全的兩種不同製度設計。我國《物權法》第106條併沒有承認不動產登記的公信力，而是將不動產納入瞭善意取得製度中。這一保護模式不僅與善意取得製度的邏輯體繫相矛盾，而且其規定本身模糊不清。因此，應噹以不動產登記公信力取代不動產善意取得製度。但在《物權法》和《婚姻法》的銜接問題上，攷慮到伕妻關繫的倫理性、伕妻共有財產登記的特殊性以及隱名權利人的利益保護需要，應噹對不動產登記公信力予以脩正，在一定範圍之內可以適用善意取得製度。
불동산등기공신력제도화선의취득제도시보호제삼인신뢰이익、유호교역안전적량충불동제도설계。아국《물권법》제106조병몰유승인불동산등기적공신력，이시장불동산납입료선의취득제도중。저일보호모식불부여선의취득제도적라집체계상모순，이차기규정본신모호불청。인차，응당이불동산등기공신력취대불동산선의취득제도。단재《물권법》화《혼인법》적함접문제상，고필도부처관계적윤리성、부처공유재산등기적특수성이급은명권리인적이익보호수요，응당대불동산등기공신력여이수정，재일정범위지내가이괄용선의취득제도。
Real estate registration credibility system and bona fide acquisition system are two di fferent mechanisms to protect the reasonable reliance interest of the third party as well as maintain t he transaction security. The Provision 106 of Property Law clearly defines the system of bona fide acquisition of real estate. This kind of protection mode not only contradicts logical system of bona f ide acquisition, but also equivocal the provision itself. Therefore, bona fide acquisition of real estate should be replaced by real estate registration credibility system. However, real estate registration cre dibility system can’t be applied when involving community property. Considering the ethical relations hip of married couple, the particularity of community property register and the benefit of silent hold er into consideration, real estate registration credibility system should be revised, and bona fide acqu isition can be put into practice within certain limits.
