安康学院学报
安康學院學報
안강학원학보
Journal of Ankang University
2015年
5期
93-98
,共6页
中国%土地供给%住宅价格%土地限制%面板数据模型
中國%土地供給%住宅價格%土地限製%麵闆數據模型
중국%토지공급%주택개격%토지한제%면판수거모형
中国房地产市场化始于1998年,而中国各级政府从2002年才开始对房地产市场进行调控和干预.调控的一个很重要的方面就是对土地供给的限制.此后,中国的住宅价格开始了迅速且持续的上涨.诸多文献都揭示了住宅价格不仅反映着经济基本面因素,更反映出政府政策的变化.所以,我们认为中国的土地政策是住宅价格的一个极其重要的解释因素.本文用中国35个主要城市的数据建立面板数据模型进行分析.结果发现,土地供给与住宅价格存在显著的负向关系.对比中国政府限制土地前后的结果,我们发现,在土地宏观控制后,这一负向关系更加突出.由此本文认为,2002年后开始的中国住宅价格的上涨,在很大程度上归因于土地供给的限制.中国住宅价格的上涨已经偏离了经济稳定增长的轨道,土地财政造成的土地供给限制和房地产企业为了获得住宅价格上涨的高额利润而进行的土地储备是造成这一结果的两个重要原因.所以,要彻底解决房价问题就不能忽略土地供给问题.住宅价格要回到适合经济增长的正常轨道,寻找新经济增长点弱化土地财政,利用法律法规限制囤地待涨,进而解除对土地供给的限制就是不可避免的.
中國房地產市場化始于1998年,而中國各級政府從2002年纔開始對房地產市場進行調控和榦預.調控的一箇很重要的方麵就是對土地供給的限製.此後,中國的住宅價格開始瞭迅速且持續的上漲.諸多文獻都揭示瞭住宅價格不僅反映著經濟基本麵因素,更反映齣政府政策的變化.所以,我們認為中國的土地政策是住宅價格的一箇極其重要的解釋因素.本文用中國35箇主要城市的數據建立麵闆數據模型進行分析.結果髮現,土地供給與住宅價格存在顯著的負嚮關繫.對比中國政府限製土地前後的結果,我們髮現,在土地宏觀控製後,這一負嚮關繫更加突齣.由此本文認為,2002年後開始的中國住宅價格的上漲,在很大程度上歸因于土地供給的限製.中國住宅價格的上漲已經偏離瞭經濟穩定增長的軌道,土地財政造成的土地供給限製和房地產企業為瞭穫得住宅價格上漲的高額利潤而進行的土地儲備是造成這一結果的兩箇重要原因.所以,要徹底解決房價問題就不能忽略土地供給問題.住宅價格要迴到適閤經濟增長的正常軌道,尋找新經濟增長點弱化土地財政,利用法律法規限製囤地待漲,進而解除對土地供給的限製就是不可避免的.
중국방지산시장화시우1998년,이중국각급정부종2002년재개시대방지산시장진행조공화간예.조공적일개흔중요적방면취시대토지공급적한제.차후,중국적주택개격개시료신속차지속적상창.제다문헌도게시료주택개격불부반영착경제기본면인소,경반영출정부정책적변화.소이,아문인위중국적토지정책시주택개격적일개겁기중요적해석인소.본문용중국35개주요성시적수거건립면판수거모형진행분석.결과발현,토지공급여주택개격존재현저적부향관계.대비중국정부한제토지전후적결과,아문발현,재토지굉관공제후,저일부향관계경가돌출.유차본문인위,2002년후개시적중국주택개격적상창,재흔대정도상귀인우토지공급적한제.중국주택개격적상창이경편리료경제은정증장적궤도,토지재정조성적토지공급한제화방지산기업위료획득주택개격상창적고액리윤이진행적토지저비시조성저일결과적량개중요원인.소이,요철저해결방개문제취불능홀략토지공급문제.주택개격요회도괄합경제증장적정상궤도,심조신경제증장점약화토지재정,이용법율법규한제돈지대창,진이해제대토지공급적한제취시불가피면적.
