中国市场
中國市場
중국시장
China Market Marketing
2015年
43期
61-65
,共5页
城市轨道交通%溢价回收%联合开发
城市軌道交通%溢價迴收%聯閤開髮
성시궤도교통%일개회수%연합개발
城市轨道交通建设为沿线人群带来巨大收益,但这部分收益多数没有被回收,同时,城市轨道交通建设面临严重的财务负担.为了解决上述之间的不平衡,文章首先提出有必要通过某种形式(基于税收的溢价回收模式和联合开发)把城市轨道交通开发利益的一部分作为其建设费用与运营成本予以还原,以此来减轻建设企业的经营负担,然后以昆明市地铁2号线周边商业地产为例进行定量分析.研究结果表明,城市轨道交通会给周边的商业地产带来增值,距离市中心越远,增值越大.
城市軌道交通建設為沿線人群帶來巨大收益,但這部分收益多數沒有被迴收,同時,城市軌道交通建設麵臨嚴重的財務負擔.為瞭解決上述之間的不平衡,文章首先提齣有必要通過某種形式(基于稅收的溢價迴收模式和聯閤開髮)把城市軌道交通開髮利益的一部分作為其建設費用與運營成本予以還原,以此來減輕建設企業的經營負擔,然後以昆明市地鐵2號線週邊商業地產為例進行定量分析.研究結果錶明,城市軌道交通會給週邊的商業地產帶來增值,距離市中心越遠,增值越大.
성시궤도교통건설위연선인군대래거대수익,단저부분수익다수몰유피회수,동시,성시궤도교통건설면림엄중적재무부담.위료해결상술지간적불평형,문장수선제출유필요통과모충형식(기우세수적일개회수모식화연합개발)파성시궤도교통개발이익적일부분작위기건설비용여운영성본여이환원,이차래감경건설기업적경영부담,연후이곤명시지철2호선주변상업지산위례진행정량분석.연구결과표명,성시궤도교통회급주변적상업지산대래증치,거리시중심월원,증치월대.
