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Academic Forum
2015年
9期
72-77
,共6页
物权合同%物权归属%不动产登记%物权法
物權閤同%物權歸屬%不動產登記%物權法
물권합동%물권귀속%불동산등기%물권법
物权公示原则应存在例外,登记与否本身并不必然决定物权的有无,不动产登记的目的并非设权,而在于确保稳定有序的物权交易秩序.然而,《物权法》上的善意取得制度足以维护动态物权流转秩序,保障交易安全.基于此,《物权法》第十五条规定的"合同"不宜简单地限定为债权合同,而应在解除物权效力与登记绑定的基础上,承认物权合同的独立性并确认其物权效力,基于法律行为的不动产物权归属应根据有效的物权合同判定.是故,不动产登记权利人并不能当然地对抗已经占有不动产的前买受人.
物權公示原則應存在例外,登記與否本身併不必然決定物權的有無,不動產登記的目的併非設權,而在于確保穩定有序的物權交易秩序.然而,《物權法》上的善意取得製度足以維護動態物權流轉秩序,保障交易安全.基于此,《物權法》第十五條規定的"閤同"不宜簡單地限定為債權閤同,而應在解除物權效力與登記綁定的基礎上,承認物權閤同的獨立性併確認其物權效力,基于法律行為的不動產物權歸屬應根據有效的物權閤同判定.是故,不動產登記權利人併不能噹然地對抗已經佔有不動產的前買受人.
물권공시원칙응존재예외,등기여부본신병불필연결정물권적유무,불동산등기적목적병비설권,이재우학보은정유서적물권교역질서.연이,《물권법》상적선의취득제도족이유호동태물권류전질서,보장교역안전.기우차,《물권법》제십오조규정적"합동"불의간단지한정위채권합동,이응재해제물권효력여등기방정적기출상,승인물권합동적독립성병학인기물권효력,기우법률행위적불동산물권귀속응근거유효적물권합동판정.시고,불동산등기권리인병불능당연지대항이경점유불동산적전매수인.
