人口学刊
人口學刊
인구학간
Population Journal
2015年
3期
34-40
,共7页
人口因素%商品住宅价格%VAR模型%兰州市
人口因素%商品住宅價格%VAR模型%蘭州市
인구인소%상품주택개격%VAR모형%란주시
本文依据1980～2014年兰州市人口结构和商品住宅交易数据,通过建立人口因素变量与商品住宅需求价格的VAR模型,进行兰州市人口因素对商品住宅影响的实证分析.研究发现:人口出生率的下降在短期内对商品住宅市场的发展与繁荣产生正效应,长期正效应不再显著,城镇人口占比对商品住宅价格的脉冲影响总体呈倒“U”形态势,这一趋势将会持续;兰州市的生育结构对房地产经济产生积极影响;城镇人均居住面积对商品住宅价格呈持续显著正向影响,第三产业人口占比对兰州商品住宅价格的影响在短期内波动,长期影响将逐渐增大.
本文依據1980～2014年蘭州市人口結構和商品住宅交易數據,通過建立人口因素變量與商品住宅需求價格的VAR模型,進行蘭州市人口因素對商品住宅影響的實證分析.研究髮現:人口齣生率的下降在短期內對商品住宅市場的髮展與繁榮產生正效應,長期正效應不再顯著,城鎮人口佔比對商品住宅價格的脈遲影響總體呈倒“U”形態勢,這一趨勢將會持續;蘭州市的生育結構對房地產經濟產生積極影響;城鎮人均居住麵積對商品住宅價格呈持續顯著正嚮影響,第三產業人口佔比對蘭州商品住宅價格的影響在短期內波動,長期影響將逐漸增大.
본문의거1980～2014년란주시인구결구화상품주택교역수거,통과건립인구인소변량여상품주택수구개격적VAR모형,진행란주시인구인소대상품주택영향적실증분석.연구발현:인구출생솔적하강재단기내대상품주택시장적발전여번영산생정효응,장기정효응불재현저,성진인구점비대상품주택개격적맥충영향총체정도“U”형태세,저일추세장회지속;란주시적생육결구대방지산경제산생적겁영향;성진인균거주면적대상품주택개격정지속현저정향영향,제삼산업인구점비대란주상품주택개격적영향재단기내파동,장기영향장축점증대.
