商场现代化
商場現代化
상장현대화
MARKET MODERNIZATION
2006年
33期
159-160
,共2页
实物期权法%净现值法%商业地产%投资决策
實物期權法%淨現值法%商業地產%投資決策
실물기권법%정현치법%상업지산%투자결책
净现值法忽略了投资决策受不可逆性、不确定性和灵活性三种因素的影响,忽略了开发企业管理者可以通过灵活把握各种投资机会给企业带来增值,因此常常低估项目价值.实物期权法把分析的重点集中在项目所具有的不确定性问题上,将其运用于商业地产投资决策领域,能合理的体现和量化开发商的决策灵活性所带来的价值,从理论上修正传统净现值法的缺陷和不足,使商业地产投资决策更加科学合理.
淨現值法忽略瞭投資決策受不可逆性、不確定性和靈活性三種因素的影響,忽略瞭開髮企業管理者可以通過靈活把握各種投資機會給企業帶來增值,因此常常低估項目價值.實物期權法把分析的重點集中在項目所具有的不確定性問題上,將其運用于商業地產投資決策領域,能閤理的體現和量化開髮商的決策靈活性所帶來的價值,從理論上脩正傳統淨現值法的缺陷和不足,使商業地產投資決策更加科學閤理.
정현치법홀략료투자결책수불가역성、불학정성화령활성삼충인소적영향,홀략료개발기업관리자가이통과령활파악각충투자궤회급기업대래증치,인차상상저고항목개치.실물기권법파분석적중점집중재항목소구유적불학정성문제상,장기운용우상업지산투자결책영역,능합리적체현화양화개발상적결책령활성소대래적개치,종이론상수정전통정현치법적결함화불족,사상업지산투자결책경가과학합리.
