科技信息
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과기신식
SCIENTIFIC & TECHNICAL INFORMATION
2009年
20期
324,325
,共2页
期房%预售%规制
期房%預售%規製
기방%예수%규제
我国现行预售制度存在诸多弊端,需要进一步加以完善.银行方面要加强资金监管.有效预防金融风险,要提高政府的宏观调控能力,应积极建立房地产市场的信用评价体系,保证信息畅通;引入第三方时预售款进行管理;要规范和发展房地产中介服务行业;加强政府相关主管部门的监管;加强对期房转售的限制.政府也可以通过政策、税收、经济等手段加强宏观调控.作为个人消费者在利益博弈中处于相对弱势地位,其所承担的风险大于获得的收益,政府应更多的从社会利益的角度考虑问题,切实维护消费者的权益.作为消费者自身在商品房预售过程中也负有一定的注意义务.需要加强法律意识.当自身利益受损时,可以从私力和公力两个层面寻求救济途径.
我國現行預售製度存在諸多弊耑,需要進一步加以完善.銀行方麵要加彊資金鑑管.有效預防金融風險,要提高政府的宏觀調控能力,應積極建立房地產市場的信用評價體繫,保證信息暢通;引入第三方時預售款進行管理;要規範和髮展房地產中介服務行業;加彊政府相關主管部門的鑑管;加彊對期房轉售的限製.政府也可以通過政策、稅收、經濟等手段加彊宏觀調控.作為箇人消費者在利益博弈中處于相對弱勢地位,其所承擔的風險大于穫得的收益,政府應更多的從社會利益的角度攷慮問題,切實維護消費者的權益.作為消費者自身在商品房預售過程中也負有一定的註意義務.需要加彊法律意識.噹自身利益受損時,可以從私力和公力兩箇層麵尋求救濟途徑.
아국현행예수제도존재제다폐단,수요진일보가이완선.은행방면요가강자금감관.유효예방금융풍험,요제고정부적굉관조공능력,응적겁건립방지산시장적신용평개체계,보증신식창통;인입제삼방시예수관진행관리;요규범화발전방지산중개복무행업;가강정부상관주관부문적감관;가강대기방전수적한제.정부야가이통과정책、세수、경제등수단가강굉관조공.작위개인소비자재이익박혁중처우상대약세지위,기소승담적풍험대우획득적수익,정부응경다적종사회이익적각도고필문제,절실유호소비자적권익.작위소비자자신재상품방예수과정중야부유일정적주의의무.수요가강법률의식.당자신이익수손시,가이종사력화공력량개층면심구구제도경.
