CAJ | 학술논문

农村房产虽然具有财产属性，但是其流动性比较欠缺，市场价值也不能得到充分发现。一些民商事案件会以农村房产作为执行标的，但是由于农村房产的流转受到法律的限制，导致农村房产在民事执行中成为一类特殊的执行标的，使法院在执行工作中陷入困境。农村房产执行难的成因是先行法律制度限制农村宅基地的流转，宅基地流转的条件严格，对象有限，这些立法层面的因素决定了农村房屋执行必将面临很多困难，并最终造成执行难。人民法院应在司法能动主义的指导下发挥主观能动性，积极采用变通措施解决农村房产执行难题，尤其应结合执行和解来走出困境。当前我国正在开展农村宅基地流转的调研和试点，如果政策和法律有所变革，促进农村宅基地的流转，那么农村房产执行难题将得到有效化解，人民法院应积极推动这一变革的实现。
농촌방산수연구유재산속성，단시기류동성비교흠결，시장개치야불능득도충분발현。일사민상사안건회이농촌방산작위집행표적，단시유우농촌방산적류전수도법률적한제，도치농촌방산재민사집행중성위일류특수적집행표적，사법원재집행공작중함입곤경。농촌방산집행난적성인시선행법률제도한제농촌택기지적류전，택기지류전적조건엄격，대상유한，저사입법층면적인소결정료농촌방옥집행필장면림흔다곤난，병최종조성집행난。인민법원응재사법능동주의적지도하발휘주관능동성，적겁채용변통조시해결농촌방산집행난제，우기응결합집행화해래주출곤경。당전아국정재개전농촌택기지류전적조연화시점，여과정책화법률유소변혁，촉진농촌택기지적류전，나요농촌방산집행난제장득도유효화해，인민법원응적겁추동저일변혁적실현。