CAJ | 학술논문

商品房预售制度，对于开发企业而言，可以加速资金周转、降低资金成本；对购房人而言，可大幅减轻其支付压力，因此，商品房预售被开发企业和消费者普遍接受，成为我国商品房买卖的一种主流形式。但是，从商品房预售的交易过程来看，预售合同履行的长期性决定了商品房预售本身具有较大风险和不确定因素；从商品房预售的交易主体来看，开发企业与购房人在交易信息、经济实力等方面的差距使得购房人在开发企业面前处于弱势地位，其权益容易受到侵害；从商品房预售的外部环境来看，立法的滞后和监管的难度更加使得商品房预售的弊端显现。在现行的法律体系和市场环境下，通过完善商品房预售制度来有效解决商品房预售中出现的问题，具有重要的现实意义。
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