CAJ | 학술논문

夫妻一方未经对方同意出售用于共同居住的房屋是否有效，在司法实践的认定中各地均有分歧。夫妻一方未经对方同意向第三人出售用于共同居住的房屋应属于无效。对于一方未经对方同意向第三人出售用于共同居住的房屋共有房屋自有房屋，如果承认善意取得，则可能造成部分人丧失居住权，丧失基本的生存条件。对于用于共同居住的一方所有房屋，如果承认所有权人有任意处分权，承认其出卖有效，将会使物权法用益物权在婚姻法不能得到贯彻。应当尽快完善法律或司法解释，明确规定夫妻一方未经对方同意向第三人出售用于共同居住的房屋，都应当认定无效。
부처일방미경대방동의출수용우공동거주적방옥시부유효，재사법실천적인정중각지균유분기。부처일방미경대방동의향제삼인출수용우공동거주적방옥응속우무효。대우일방미경대방동의향제삼인출수용우공동거주적방옥공유방옥자유방옥，여과승인선의취득，칙가능조성부분인상실거주권，상실기본적생존조건。대우용우공동거주적일방소유방옥，여과승인소유권인유임의처분권，승인기출매유효，장회사물권법용익물권재혼인법불능득도관철。응당진쾌완선법률혹사법해석，명학규정부처일방미경대방동의향제삼인출수용우공동거주적방옥，도응당인정무효。