CAJ | 학술논문

近年来，农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温，备受人们的青睐。其实，早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展，小产权房就已经出现了。但是，由于我国现行法律法规对于小产权房没有明确的规定，国务院政策性文件又与法律法规的原则性规定相矛盾，所以当农村集体土地上建设的房屋对外销售时，我国的司法实践中在如何认定小产权房买卖合同的效力及如何解决目前大量存在的小产权房的权属问题上存在很大分歧。我国小产权房的出现并不是偶然的，而是有其深刻的社会原因。本文从小产权房产生的原因出发，对我国现有的有关小产权房做一分析，进而讨论在现有制度下进行小产权房交易是否有效以及存在的风险，最后为我国小产权房法律制度的完善提出几点建议。
근년래，농촌소산권방적교역재아국각대성시불단승온，비수인문적청래。기실，조재상개세기후기수착성시면적적불단신속확전，소산권방취이경출현료。단시，유우아국현행법율법규대우소산권방몰유명학적규정，국무원정책성문건우여법율법규적원칙성규정상모순，소이당농촌집체토지상건설적방옥대외소수시，아국적사법실천중재여하인정소산권방매매합동적효력급여하해결목전대량존재적소산권방적권속문제상존재흔대분기。아국소산권방적출현병불시우연적，이시유기심각적사회원인。본문종소산권방산생적원인출발，대아국현유적유관소산권방주일분석，진이토론재현유제도하진행소산권방교역시부유효이급존재적풍험，최후위아국소산권방법률제도적완선제출궤점건의。