CAJ | 학술논문

在2014年楼价迎来拐点时，多地市地方政府却对中央下发的“限购令”、首付比例上松绑，使中央楼市调控政策大打折扣。在此背景下，本文通过论述03年以来中央房地产调控政策的三个阶段，来描述楼市调控政策的变化，并从房地产投资占固定资产投资比例及房地产泡沫指数等方面指出房价偏离调控目标，以此来阐述中央楼市调控政策的失效。同时，从中央政府与地方的政府的利益分析、消费心理分析与人民币升值预期分析来讨论房地产调控政策失效的原因，并据此提出适当的政策建议。
재2014년루개영래괴점시，다지시지방정부각대중앙하발적“한구령”、수부비례상송방，사중앙루시조공정책대타절구。재차배경하，본문통과논술03년이래중앙방지산조공정책적삼개계단，래묘술루시조공정책적변화，병종방지산투자점고정자산투자비례급방지산포말지수등방면지출방개편리조공목표，이차래천술중앙루시조공정책적실효。동시，종중앙정부여지방적정부적이익분석、소비심리분석여인민폐승치예기분석래토론방지산조공정책실효적원인，병거차제출괄당적정책건의。