商场现代化
商場現代化
상장현대화
MARKET MODERNIZATION
2008年
36期
281-283
,共3页
物业管理法%业主大会%自然解聘%僵局
物業管理法%業主大會%自然解聘%僵跼
물업관리법%업주대회%자연해빙%강국
对于原物业服务合同期限届满后不再被续期的情形,有学者将之界定为"自然解聘" 这一观点与<物业管理条例>第11条、<物权法>第76条之规定结合后,成为了现实生活中许多原物业服务企业逾期占据小区、强求召开业主大会会议讨论其"去留"的法律依据.该文认为,"自然解聘"的概念存在语义上、逻辑上的矛盾,且违背了合同法;在实践中、以及在物业管理地方立法当中,一旦引入此概念,极易形成实际操作上的僵局,并导致对原物业服务企业的倾斜性不当保护,有损业主利益,亦有违社会主义市场经济的平等竞争原则.因此,该概念并不能成立.
對于原物業服務閤同期限屆滿後不再被續期的情形,有學者將之界定為"自然解聘" 這一觀點與<物業管理條例>第11條、<物權法>第76條之規定結閤後,成為瞭現實生活中許多原物業服務企業逾期佔據小區、彊求召開業主大會會議討論其"去留"的法律依據.該文認為,"自然解聘"的概唸存在語義上、邏輯上的矛盾,且違揹瞭閤同法;在實踐中、以及在物業管理地方立法噹中,一旦引入此概唸,極易形成實際操作上的僵跼,併導緻對原物業服務企業的傾斜性不噹保護,有損業主利益,亦有違社會主義市場經濟的平等競爭原則.因此,該概唸併不能成立.
대우원물업복무합동기한계만후불재피속기적정형,유학자장지계정위"자연해빙" 저일관점여<물업관리조례>제11조、<물권법>제76조지규정결합후,성위료현실생활중허다원물업복무기업유기점거소구、강구소개업주대회회의토론기"거류"적법률의거.해문인위,"자연해빙"적개념존재어의상、라집상적모순,차위배료합동법;재실천중、이급재물업관리지방입법당중,일단인입차개념,겁역형성실제조작상적강국,병도치대원물업복무기업적경사성불당보호,유손업주이익,역유위사회주의시장경제적평등경쟁원칙.인차,해개념병불능성립.
