CAJ | 학술논문

中国房地产市场在近年来迅猛发展,并且对国家经济、个人生活都有着较强的影响力.信托在近年来对房地产开发商建设融资或是建设项目的管理有着越来越大的影响力.但由于我国的信托业没有统一的法典进行规范,行业中违反诚实信用原则、公平原则等基本原则的行为使得我国信托业中存在潜在的风险以及较多的矛盾纠纷,其中“刚性兑付”尤为普遍.针对房地产信托“刚性兑付”存在着违反法律法规、增加房地产市场风险、引发道德风险危机等问题,本文提出存在这些问题是由于我国立法的不完善和我国目前房地产信托主要运作模式存在缺陷等原因所致,由此提出了制定《信托业法》、举证责任的倒置、转变房地产信托运作模式、提升信托公司业务类型的专业性、建立信用评级等对策建议.
중국방지산시장재근년래신맹발전,병차대국가경제、개인생활도유착교강적영향력.신탁재근년래대방지산개발상건설융자혹시건설항목적관리유착월래월대적영향력.단유우아국적신탁업몰유통일적법전진행규범,행업중위반성실신용원칙、공평원칙등기본원칙적행위사득아국신탁업중존재잠재적풍험이급교다적모순규분,기중“강성태부”우위보편.침대방지산신탁“강성태부”존재착위반법율법규、증가방지산시장풍험、인발도덕풍험위궤등문제,본문제출존재저사문제시유우아국입법적불완선화아국목전방지산신탁주요운작모식존재결함등원인소치,유차제출료제정《신탁업법》、거증책임적도치、전변방지산신탁운작모식、제승신탁공사업무류형적전업성、건립신용평급등대책건의.